Boligadvokat – Få en tryg handel med en advokat ved din side

Hvis du gerne vil have en tryg handel, er det en virkelig god ide at tage fat i en boligadvokat , der kan hjælpe dig igennem alle dokumenterne og procedurerne omkring handlen.

Ekspert i bolighandler

En boligadvokat er en advokat, der er ekspert i bolighandler. Han eller hun har naturligvis helt styr på juraen i forbindelse med handel med ejendomme og tager sig af alle de forskellige papirer, dokumenter og rapporter, som er en del af handlen. Modsat en almindelig køber, har en boligadvokat kendskab til alle små detaljer og ved lige, hvad der skal tjekkes og undersøges for at alt er korrekt og du får en tryg bolighandel. I det nedenstående kommer vi ind på nogle af de dokumenter mv. en bolighandel indeholder.

Salgsopstilling og købsaftale

Det første dokument man som køber støder på er en salgsopstilling. I den beskrives boligen i tal og billeder. Her kan man se en plantegning, der viser boligens rum og m2 antal. Man kan i tillæg se, hvad der skal betales i faste udgifter. Salgsopstillingen hører til købsaftalen. Købsaftalen er et juridisk aftaledokument, som i underskrevet stand binder de handlende parter til den aftale de indgår. I købsaftalen er alle handlens vilkår ridset op såsom finansiering, tidsfrister, hvilken dag køber skal overtage boligen og en beskrivelse af det løsøre, der måske følger med i handlen. Det er vigtigt at både salgsopstilling og købsaftale gennemlæses af boligadvokaten, så du har vished for at alt er helt, som det skal være.

Advokatforbehold

I forhold til en købsaftale er der en væsentlig detalje, som advokaten naturligvis også vil tage sig af. Det drejer sig om et advokatforhold, som skal skrives ind i købsaftalen. Et advokatforbehold betyder, at du kun skriver under på købsaftalen med det forbehold, at din advokat siger god for aftalen. Nogle gange skal man være hurtig til at skrive under for at få en bolig. Det betyder, at man måske ikke har tid til at få en advokat til at kigge på aftalen, inden man skriver under. Men når forbeholdet er indsat, kan du få lidt ekstra betænkningstid. Du kan nemlig tage købsaftalen med til din boligadvokat efter, at du har underskrevet og få ham eller hende til at gå den igennem. Hvis der viser sig at være ting i købsaftalen, der ikke ser godt ud, og som advokaten derfor ikke vil godkende, kan du komme ud af aftalen. Det er ikke forbundet med økonomisk tab, at benytte et advokatforbehold. Modsat den fortrydelsesfrist, der gælder ifølge loven, er det nemlig gratis. Med et advokatforbehold i købsaftalen er det altså knap så nervepirrende at skrive under.

Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring

Hvis der er tid til det, skal du naturligvis være sikker på at tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er tjekket grundigt igennem af din boligadvokat, før du skriver under på noget som helst. Hvis du involverer din boligadvokat fra starten af handlen, vil han eller hun tage stilling til de to rapporter og kigge på om husets pris er rimelig set i lyset af de fejl og mangler, som afspejles i de to rapporter. Tilstandsrapporten bliver til ved, at en bygningssagkyndig gennemgår huset fra kælder til kvist og, ser på de ting der ikke er i orden. Det kan være alvorlige fejl, som bør udbedres med det samme og det kan være mindre alvorlige mangler, der kan forårsage skade, hvis de ikke udbedres indenfor en årrække. Fejl og mangler rangeres i et system, hvor en alvorlig fejl kaldes K3 og en mindre alvorlig fejl kaldes en K0. Samme system anvendes i elinstallationsrapporten. Men i stedet for hele husets tilstand drejer det sig i denne rapport om elinstallationernes tilstand. Her er det en autoriseret elinstallatør som gennem husets installationer. Der kigges på, om de er lovlige og om de fungerer efter hensigten. Installatøren udfører stikprøver på spots, stikkontakter og lampeudtag og undersøger eltavlen og fejlstrømsrelæet. Der skal både foreligge en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring på et hus. I de to rapporter er det nemlig kun de synlige fejl og mangler, der rapporteres om. Derfor er det en virkelig god ide at have en ejeskifteforsikring, der kan gå ind og dække de skjulte fejl og mangler, som kan vise sig hen ad vejen, efter du har overtaget huset. Har man ikke en sådan forsikring er det husets tidligere ejer, der er forpligtet til at dække hele ti år frem. Køber og sælger splitter udgiften til en ejerskifteforsikring. Det er sælger, der skal sørge for at komme med et forslag til en forsikring, men som køber vælger du selv, om du vil godtage forsikringen eller selv vil finde en, du mener er bedre. Er den du finder dyrere end sælgers forslag betaler du selv differencen.